自宅を所有していると、自分の個性を反映したインテリアデザインを取り入れる自由があります。タイル、塗装の色、家具、装飾品、アクセサリーに至るまで、装飾の可能性は無限です。しかし、近いうちに家を売却する予定がある場合は、実用的な側面も考慮することが重要です。
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特にバスルームでは、デザインの選択によって物件価値が下がったり、内覧者を遠ざけたりすることがあります。
バスルームのデザインミスはさまざまな段階で発生します。古い家では、キャビネットや床材、水栓金具が古臭く見えることがあります。一方、新しいオーナーが空間を個性的にしすぎてしまうこともあります。また、計画性のないリフォームも、資産価値を下げる原因になります。
2023年、Today’s Homeownerによると、バスルームのリフォームによる平均投資回収率（ROI）は約60%でしたが、多くの要因がその結果に影響します。したがって、バスルームを改装したり売却準備をしたりする際には、資産価値に悪影響を及ぼす一般的なデザインミスを理解しておくことが大切です。
不適切なバスルームの床材の選択
床材の交換は、空間をモダンにし、家の価値を高める最も効果的な方法のひとつです。木製フローリングは高く評価され、リターンも良いですが、すべての素材が湿気の多いバスルームに適しているわけではありません。
天然木やラミネートは湿気に弱く損傷しやすく、カーペットは汚れがたまりやすく、掃除が難しく、カビや細菌の温床になります。現代的なタイルも、伝統的な好みの買い手には好まれないことがあります。
再販価値を守るには、耐久性があり防水性のある床材を選ぶことが重要です。高級ビニール床は、木材のような外観ながら水に強く、耐久性もあり、陶器や石、セラミックよりも高いROIを誇ります。
テーマ性が強すぎるバスルーム
バスルームに独自のテーマを取り入れるのは楽しいことですが、家を売却しようと考えているなら、それは買い手を遠ざける可能性があります。子供向けの動物テーマや海洋スタイルなどの装飾は、中立的ではなく、多くの人にとって魅力的に映らないかもしれません。
派手なデザインは避け、より中立的で落ち着いた美学を選ぶことで、物件の価値を高めましょう。シャワーカーテンや派手な装飾画、ウォールステッカーなど、個性的すぎるアイテムは内覧前に取り除いてください。
それでも個性を加えたい場合は、タオルやバスマット、石けん置きなど、取り替え可能なアイテムで表現しましょう。買い手は中立的で機能的、ミニマルなバスルームにより惹かれます。
バスルームの収納不足
バスルームに十分な収納スペースがないと、雑然とした印象を与えたり、空間が狭く見えたりして、家の価値を下げる原因になります。また、買い手がその空間の実用性を想像しにくくなります。
収納が不足しているなら、今が改善のチャンスです。ビルトインキャビネット、装飾用バスケット、縦型の棚、ラダーラックなどのスマートな解決策で、大規模なリフォームなしに収納力を高めることが可能です。
オーダーメイドのキャビネットは1万2千ドルを超えることもありますが、バスルームの価値と機能性を高められる手頃な代替案も存在します。
バスタブを取り除くのはリスク
広々としたシャワーの人気が高まる中で、バスタブを撤去したくなるかもしれませんが、それは再販価値を下げる恐れがあります。小さな子供がいる家庭やペットを飼っている人、あるいは湯船に浸かるのが好きな人にとって、バスタブのない家は魅力を感じにくいかもしれません。
家にバスタブが1つしかない場合、それを取り除く前に慎重に考えましょう。不動産業者の多くは、最低1つはバスタブを残しておくことを勧めています。特にメインバスルームでは、スペースが限られている場合でも、マーケットの分析と慎重な判断が求められます。
ウォークインシャワーの撤去は避けるべき
段差のないウォークインシャワーを撤去することも、購入者の印象に悪影響を及ぼす可能性があります。特に高齢者や身体が不自由な人にとって、シャワーがないことは不便と感じられるでしょう。
理想的には、家の中にバスタブとウォークインシャワーの両方を備えておくことです。まだ備えていない場合は、売却前に設置を検討する価値があるかどうか、不動産業者と相談してください。バスルームの改装には1万ドル以上かかることがあり、ROIが期待できるとはいえ、必ずしも保証されるものではありません。
バスルームに不適切なペイントカラー
新しいペイントはバスルームの雰囲気を一変させることができますが、暗すぎる色や明るすぎる色は特に小さな空間ではマイナスになります。
濃い色は圧迫感を与え、ビビッドすぎる色は購入者を遠ざけるかもしれません。白、ベージュ、ライトグレーといった中立的で落ち着いたトーンを選ぶと、空間を広く見せ、より快適な雰囲気になります。
ビビッドカラーが好きな場合は、タオルやアート、石けん置きなどの装飾品で取り入れるようにし、内覧時にはそれらを片付けておくとよいでしょう。資産価値を保つには、ライムグリーンや赤、ターコイズのようなペイントは避けましょう。
出典：Hunker
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